- Юридическая консультация
- Вопрос №85
я имею в равнодолевой собственности землю 1/2часть, нам с сестрой наш отец дарение оформили и мы получили свидетельства в юстиции. На участке я построила дом ещё не заончилось строительство, но сестра видимо ждёт когда я оформлю и он будет якобы на двоих так как земля то на двоих и нет размежевание участка она делать не захотела, а теперь выходит я вложила 350тр, а дом будет принадлежать нам двоим???куда мне обращаться для того чтобы оформить дом только на меня и является ли моя постройка по дачной амнистии смогу ли я зарегистрировать и что для этого нужно или надо всё же получать разрешение на строительство и тогда оно будет на двоих значит и дом потом оформят на двоих?
Ваш строящийся дом является самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК РФ. Так как не получено разрешение на строительство объекта, отсутствует разрешение на строительство администрации, архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием лицом, имеющим лицензию на архитектурную деятельность. Самовольная постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Лицо, осуществившее такую постройку, является собственником лишь стройматериалов и сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст. 168 и 169 ГК Однако п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля и др. она может быть признана по решению суда собственностью либо застройщика (заказчика) (то есть вас, а поэтому советуем вам не терять чеки и квитанции, подтверждающие ваши вложения в строительство данного объекта, дабы использовать их как доказательства в суде), либо законного владельца земельного участка. В первом случае застройщику (то есть вам) необходимо получить право на постройку (например, путем приобретения земельного участка по договору купли-продажи, если по результатам межевания строение целиком или его часть окажется на участке принадлежащим вашей сестре). Во втором случае владелец участка земли возмещает застройщику расходы в размере, определенном судом (стройматериалы и др.), то есть фактически выкупает объект. Но пока не произведено межевание земельного участка, определить, на чьей земле находится строящаяся постройка невозможно. В настоящий момент право пользования самовольно строящимся объектом принадлежит вам, равно как и купленные вами стройматериалы.
Ответ дан 27.10.2009 оператором Савельева Анна Павловна
